Thủ tục giải chấp căn hộ chung cư vừa là nghĩa vụ của ngân hàng và cũng vừa là lợi ích của người đi vay. Hôm nay chúng ta sẽ cùng tìm hiểu hồ sơ cũng như quy trình thực hiện như thế nào nhé!

Thủ tục giải chấp căn hộ chung cư
Thủ tục giải chấp căn hộ chung cư

Vì sao cần thực hiện giải chấp căn hộ chung cư

Trong trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp dự án nhưng lại có nhu cầu huy động thêm vốn để phân chia nhà ở theo quy định thì phải thực hiện thủ tục giải chấp căn hộ chung cư trước khi ký hợp đồng huy động vốn hoặc hợp đồng mua bán với khách hàng.

Chủ đầu tư của dự án đã bị thế chấp vẫn được thực hiện các giao dịch mua bán căn hộ, biệt thự với điều kiện là có văn bản chấp thuận của ngân hàng nhận thế chấp.

Người mua nhà tại các dự án đã bị thế chấp có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản mà ngân hàng chấp thuận cho chủ đầu tư được bán nhà, căn hộ hình thành trong tương lai để huy động vốn.

Hồ sơ giải chấp căn hộ chung cư

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sở hữu nhà và các tài sản gắn liền trên đất (nộp bản gốc);
  • Đơn thông báo giải chấp hoặc văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của ngân hàng (nhân viên tín dụng sẽ chuẩn bị cho khách hàng);
  • Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (nhân viên tín dụng chuẩn bị cho khách hàng);
  • Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên thế chấp tài sản;
  • Nếu có bên thứ 3 thực hiện giải chấp thì cần có văn bản ủy quyền cho người thứ 3 thực hiện giải chấp.

Quy trình giải chấp căn hộ chung cư

Khi bạn mua căn hộ chung cư tại dự án đang được thế chấp tại Ngân hàng thì các dự án đó cần được giải chấp trước khi bán. Nếu căn hộ không được giải chấp thì hợp đồng mua bán giữa khách hàng và Chủ đầu tư hoàn toàn không có hiệu lực. Trong trường hợp chủ đầu tư không trả nợ được cho Ngân hàng thì căn mà bạn mua sẽ được Ngân hàng thực hiện phát mại.

Vì vậy, bạn phải yêu cầu chủ đầu tư thực hiện thủ tục giải chấp căn hộ chung cư trước khi mua. Để thực hiện giải chấp căn hộ bạn mua thì bạn làm như sau:

Bước 1: Kiểm tra tình trạng thế chấp dự án

Cách kiểm tra như sau:

  • Tìm hiểu dự án mình muốn mua, cần nắm được các thông tin như:
    • Đăng ký kinh doanh của Chủ đầu tư,
    • Tên chủ đầu tư
    • Các bên hợp tác liên doanh.
  • Lựa chọn 1 trong 3 cách sau để kiểm tra tình trạng thế chấp của dự án
    • Cách 1: Kiểm tra tại Phòng tài Nguyên và môi trường nếu tài sản là dự án, nhà ở hình thành trong tương lai.
    • Cách 2: Kiểm tra quyền tài sản phát sinh từ dự án thì kiểm tra tại cục đăng ký giao dịch bảo đảm. (Hàng tháng sở tài Nguyên môi trường các tỉnh thường cung cấp danh mục các dự án đang thế chấp tại Ngân hàng).
    • Cách 3: Kiểm tra qua Ngân hàng cho vay.

Bước 2: Yêu cầu chủ đầu tư làm thủ tục giải chấp Ngân hàng căn hộ bạn mua.

Bước 3: Ngân hàng sẽ làm thông báo giải chấp và xác nhận tại phòng tài Nguyên là căn hộ đã được giải chấp.

Bước 4: Ký hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư và khách hàng

Để phòng tránh các rủi ro không mong muốn, bạn nên tìm hiểu kỹ dự án trước khi ký hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư.

Trên đây là một số thông tin về hồ sơ cũng như quy trình mà bạn cần biết để thực hiện thủ tục giải chấp căn hộ chung cư. Nắm bắt được nhu cầu của mọi người vào dịp cuối năm, chúng tôi có những chia sẻ về thủ tục giải chấp sổ đỏthủ tục giải chấp xe ô tô dành cho những ai có nhu cầu.

Nguồn: taichinhnhanh24h