Gia đình bạn đang có ý định xây dựng nhà phố, tuy nhiên, trước khi đi vào thi công, bạn cần phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng, cũng như làm rõ các vấn đề về pháp lý. Một trong những vấn đề được khá nhiều người quan tâm hiện nay chính là quy định về mật độ xây dựng nhà phố.

Trong bài viết này, tôi sẽ gửi đến bạn những thông tin cần thiết liên quan đến mật độ xây dựng và quy định về pháp lý để tiến hành làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà phố.

Mật độ xây dựng nhà phố là gì?

Đối với một dự án xây dựng nhà phố hay bất cứ một dự án nào khác, khi tiến hành xây dựng đều phải dựa theo quy chuẩn, quy định của bộ Xây dựng về việc xây dựng và thiết kế nhà ở.

Mật độ xây dựng là gì?

Theo đó, mật độ xây dựng được chia làm hai loại gồm: mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

Mật độ xây dựng thuần (net – tô) là tỷ lệ giữa diện tích đất của công trình xây dựng chính với diện tích lô đất (không bao gồm diện tích đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, công trình hạ tầng kỹ thuật).

Mật độ xây dựng gộp (brut – tô) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất có thể bao gồm cả: sân, đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình).

Quy định về mật độ xây dựng nhà phố tại TP.HCM

Tiêu chuẩn của mật độ xây dựng

Quy định về mật độ xây dựng nhà phố

Căn cứ để tính mật độ xây dựng nhà phố khu vực Thành phố Hồ Chí Minh:

“Căn cứ Quyết định số 04/2008/QÐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (Căn cứ chung)”;

“Quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh Về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh”;

“Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009: Về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh”.

“Thông tư 07/2019/TT-BXD ngày 7/11/2019 của Bộ Xây dựng về việc Sửa đổi, bổ sung, thay thế một số quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 3 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng”.

Công thức tính mật độ xây dựng

Công thức tính mật độ xây dựng nhà phố

Để tính mật độ xây dựng nhà của mình, bạn có thể tham khảo bảng tra cứu nhanh dành cho các công trình nhà phố, biệt thự như sau:

Diện tích lô đất (m2)

≤ 50

75

100

200

300

500

1000

Mật độ xây dựng tối đa (%)

Khu vực nội thành

100

90

85

80

75

70

65

Khu vực ngoại thành

100

90

80

70

60

50

50

Trong đó:

  • Khu vực nội thành: Quận 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp.
  • Khu vực ngoại thành: Quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi.

Ngoài ra, còn một cách khác có đọ chính xác cao hơn để tính mật độ xây dựng nhà phố:

Mật độ xây dựng nhà phố (%) = Diện tích chiếm đất của ngôi nhà (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó: Diện tích chiếm đất của ngôi nhà không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời.

Hy vọng qua bài viết này, tôi có thể giúp bạn hiểu thêm về các quy định về mật độ xây dựng nhà phố. Hãy khởi đầu công trình nhà phố của bạn bằng cách xây dựng theo đúng giấy phép xây dựng.

Nguồn: myhoomee.vn